- 房貸稅務 高雄市
2026/9/17 央行 2026/9/17 理監事會決議,自然人第二戶(第2戶)購屋貸款上限由6成調到7成,9/18 起全國適用。換屋族多了一條路,不賣舊屋、想多買一戶的家庭自備款門檻也跟著降低。顏琳恩用央行最新資料,整理這次誰受惠,以及高雄房市接下來的走向。
- 賣房教學 高雄市
2026/9/3 高雄房仲顏琳恩的服務說明。房子掛太久賣不掉、換屋先買先賣、屋況產權有狀況、繼承的房子、第一次買房、看中物件想確認行情——這 6 種情況我會先幫你做什麼,以及哪兩種委託我會建議你找別的房仲。分析先給你,聽聽再決定。
- 房市觀點 高雄市
2026/9/3 高雄房仲顏琳恩談一個很少人講的真相:買方看了三十間、賣方帶看了十組,最後決定的卻是一個沒參與過程的人。為什麼「關心不等於經驗」,以及最後承受結果的到底是誰。
- 房貸稅務 高雄市
2026/7/17 青安3.0(新青安3.0)2026年8月1日上路:利息補貼改3+3、新婚最高1200萬、育兒最高1500萬,新增未滿50歲、年收200萬、購屋總價上限三道門檻。高雄首購族到底受不受影響?顏琳恩用30秒自我檢查帶你看懂。
- 高雄區域 高雄市
2026/6/14 高雄的重劃區有哪些?美術館特區、農 16、中都、71 期、亞洲新灣區、橋頭新市鎮、高大特區,分成已成熟、話題成長、腹地養成三型比較,告訴你挑重劃區真正該看的重點。
- 高雄區域 仁武區
2026/6/13 高雄仁武區買房重點:八德重劃區(澄觀路廊帶)新案最密集、霞海重劃區近榮總約 20 個社區,還有在地人氣的仁雄路。國道 10 號交流道+未來國道 7 號北起點,在地房仲顏琳恩解析仁武怎麼買。
- 房市觀點 楠梓區
2026/6/13 台積電高雄廠 2 奈米、橋頭科學園區記憶體廠啟用,北高雄雙科學園區成形。工程師購屋潮還在嗎?房價漲過頭了嗎?顏琳恩理性分析台積電效應的真實面。
- 房市觀點 高雄市
2026/6/12 高雄捷運黃線路線、行經哪些區、最新聯開案進度,以及對沿線房價的影響。買在捷運沿線該注意什麼?顏琳恩理性分析黃線題材,別只賭一條還沒通車的線。
- 高雄區域 橋頭區
2026/6/11 高雄橋頭區買房重點:橋頭新市鎮第三期、橋頭科學園區、捷運紅線青埔站、都會公園與台積電外溢效應。北高雄總價親民新選擇,在地房仲顏琳恩解析橋頭怎麼買。
- 房市觀點 高雄市
2026/6/10 2026 高雄房市關鍵字:量縮、觀望。央行信用管制收緊資金,個人房地合一稅收高雄年減 32%。盤整期自住買方議價空間變大,賣方要回到合理訂價;台積電與橋頭科學園區仍是結構支撐。
- 高雄區域 苓雅區
2026/6/9 高雄苓雅區買房重點:亞洲新灣區、文化中心、85 大樓、大遠百。市中心成熟老區如何靠亞灣與都更增值,在地房仲顏琳恩解析苓雅怎麼買。
- 賣房教學 高雄市
2026/6/8 委託仲介賣房的流程:訂價→簽委託→行銷帶看→議價→簽約→過戶→交屋。專任約與一般約差在哪、委託多久合理、仲介服務費的法定上限與怎麼算,簽約前該確認的條款一次看懂。
- 賣房教學 高雄市
2026/6/6 房子要賣多少才對?教你查實價登錄、抓合理區間、避開「越賣越便宜」的陷阱。高雄賣房訂價策略與心理價,顏琳恩用在地經驗幫你訂出快又好的價格。
- 高雄區域 前鎮區
2026/6/5 高雄前鎮區買房重點:亞洲新灣區、流行音樂中心、高雄展覽館、夢時代、輕軌與 70/80 期重劃區完成。南高雄門面如何翻新,在地房仲顏琳恩解析前鎮怎麼買。
- 看屋知識 高雄市
2026/6/2 買房怕買到嫌惡設施旁?宮廟、電塔、加油站、基地台、殯葬、高壓電、嫌惡工廠對房價與居住的影響,以及怎麼查、怎麼判斷,顏琳恩在地解析高雄看屋避雷。
- 高雄區域 楠梓區
2026/5/29 高雄楠梓區買房重點:台積電高雄廠 2 奈米、橋頭科學園區記憶體廠啟用、北高雄雙科學園區、高大特區與高大商圈。工程師購屋潮下楠梓還能進場嗎?在地房仲顏琳恩解析。
- 看屋知識 高雄市
2026/5/26 看房前該問什麼?屋況、產權、費用、社區、生活機能 20 個關鍵問題清單。AI 時代買方更會做功課,顏琳恩幫你準備好看屋提問,問對問題不被話術帶著走。
- 高雄區域 鳳山區
2026/5/22 高雄鳳山區買房重點:三井 LaLaport 高雄、衛武營、捷運橘線與興建中黃線、國泰重劃區、文山特區。在地房仲顏琳恩解析鳳山生活圈怎麼選。
- 看屋知識 高雄市
2026/5/19 看高雄中古屋怕踩雷?漏水、壁癌、管線老化、海砂屋、輻射屋、頂加違建怎麼檢查?顏琳恩整理一份看屋檢查清單,帶首購族把屋況看仔細、議價有依據。
- 高雄區域 三民區
2026/5/15 高雄三民區買房重點:71 期重劃區與新高雄車站、鐵路地下化、文山特區、科工館生活圈、107 期。車站第一環圈公辦都更(冠德建設、投資約 95 億)最新動態,在地房仲顏琳恩解析三民市中心怎麼買。
- 買房教學 高雄市
2026/5/12 買房下斡旋前必懂:斡旋金、要約書、定金、訂金差別,反悔的法律後果,以及履約保證怎麼保護你的錢。顏琳恩用白話 + 案例,讓首購族簽約不踩雷。
- 高雄區域 鼓山區
2026/5/8 高雄鼓山區買房重點:美術館特區與農16 是高雄豪宅雙核心,預售均價站上 5 字頭、指標案上探 8 字頭;中都重劃區搭九如橋通車、內惟相對親民。深耕鼓山的在地房仲顏琳恩解析怎麼買。
- 買房教學 高雄市
2026/5/5 高雄買房流程怎麼走?從算預算、看屋、出價斡旋、簽約用印、貸款對保、完稅過戶到交屋,顏琳恩用 7 步驟 + 時程,帶首購族把買房流程一次走順。
- 高雄區域 左營區
2026/5/1 高雄左營區買房重點:高鐵三鐵共構、巨蛋商圈、世運主場館、明星學區與蓮池潭。左營高鐵特區、公辦都更「科技之心」最新發展,在地房仲顏琳恩解析左營怎麼買。
- 買房教學 高雄市
2026/4/28 高雄買房,預售屋、新成屋、中古屋差在哪?付款方式、價格、風險、交屋時間怎麼選?顏琳恩用表格 + 適合對象,幫首購族一次看懂三種房子怎麼挑。
- 高雄區域 小港區
2026/4/24 高雄小港區買房重點:漢民商圈、桂林商圈、二苓商圈、大坪頂四大生活圈怎麼挑?880 億機場新航廈、國道 7 號、捷運小港林園線三大建設進度一次看,深耕小港的在地房仲顏琳恩第一手解析。
- 房貸稅務 高雄市
2026/4/17 持有房子每年要繳的房屋稅、地價稅怎麼算?自用住宅稅率多少、囤房稅 2.0 上路後多屋族影響多大、自住族要注意什麼,顏琳恩一次說明白。
- 房貸稅務 高雄市
2026/4/10 在高雄買房要準備多少錢?自備款抓總價 2～3 成,再加稅費約 2～4%、裝潢家具 50～150 萬,用總價 1,000 萬的實例一次算清楚。新青安已屆滿,文內附青安 3.0 最新規定連結。
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2026/4/3 賣房子土地部分要繳的土地增值稅,用「漲價總數額」累進課 20%～40%。但自用住宅可用 10% 優惠稅率,一生一次與一生一屋差在哪?顏琳恩用案例說清楚。
- 房貸稅務 高雄市
2026/3/27 2016 年以前買的房子賣掉,走的是「財產交易所得稅」舊制,併入綜所稅課徵。怎麼計算、核實課稅與標準計算差在哪、舊制重購退稅怎麼申請,顏琳恩說清楚。
- 房貸稅務 高雄市
2026/3/20 換屋繳的房地合一稅,可以再拿回來!重購退稅條件、2 年期限、先買後賣與先賣後買的差別、全額退與比例退怎麼算,顏琳恩用案例帶你算清楚。
- 房貸稅務 高雄市
2026/3/12 房地合一稅自住優惠:獲利 400 萬以內免稅、超過部分只課 10%。但要符合哪三個條件?設籍、住滿 6 年到底怎麼認定?顏琳恩用案例一次說清楚。
- 房貸稅務 高雄市
2026/3/5 賣房子賺的錢要繳多少稅?房地合一稅 2.0 稅率、稅基怎麼算、可以扣哪些費用、什麼時候要申報,顏琳恩用高雄實際案例算給你看。
- 買房教學 高雄市
2026/2/10 高雄首購族買房全攻略：頭期款怎麼抓、青安貸款怎麼用、小港前鎮鳳山哪一區適合首購、從看屋到交屋的 7 個步驟與常見陷阱。