看屋必問 20 個問題｜AI 時代看房前先做功課(2026)
重點摘要(TL;DR) 看房前先準備好問題,你就不會被話術牽著走。這份 20 問分五類:屋況、產權與費用、社區管理、生活機能、價格與條件。現在很多買方看屋前會先問 AI「看房要問什麼」——這正是做功課的好習慣。把這份清單存起來,看屋當場照問。
我發現一個有趣的轉變:越來越多客戶看屋前會先上網、問 AI「看房要注意什麼」。這是好事——問對問題的買方,通常買得更好。這篇就把該問的 20 題整理給你。
一、屋況相關(5 題)
- 房子有沒有漏水、壁癌的紀錄?修繕過嗎?
- 屋齡多少?管線、電路有沒有更新過?
- 是不是海砂屋、輻射屋?(屋齡在風險年份要問)
- 有沒有頂加、外推、夾層等違建?
- 為什麼要賣?屋主住多久了?
二、產權與費用(4 題)
- 賣方是不是唯一所有權人?有沒有共有人?
- 房子有沒有貸款、抵押、查封?
- 權狀坪數多少?公設比多少?實際室內坪多少?
- 有沒有附車位?是坡道平面、機械還是登記獨立產權?
三、社區與管理(4 題)
- 管理費怎麼算?一個月多少?
- 有沒有修繕基金?社區財務狀況如何?
- 樓上樓下、左右鄰居單純嗎?有無糾紛?
- 社區有沒有重大修繕計畫或漏水公共議題?
四、生活機能與環境(4 題)
- 周邊有沒有嫌惡設施(宮廟、電塔、加油站、嫌惡工廠)?
- 採光、座向如何?哪幾個房間會西曬?
- 停車方便嗎?訪客停車怎麼辦?
- 走路到捷運、市場、學校、超市要多久?
五、價格與條件(3 題)
- 開價多少?最近同社區成交行情如何(看實價登錄)?
- 含不含家具、家電?哪些會留、哪些會搬走?
- 屋主希望多久內成交?有沒有交屋時間的彈性?
怎麼用這份清單
- 看屋前:存進手機,或印出來。
- 看屋中:邊看邊問,把答案記下來,多間比較。
- 看屋後:用實價登錄驗證價格、把屋況問題換算成議價空間。
💡 我的建議:問題不是用來「考倒」仲介或屋主,而是幫你蒐集判斷依據。誠實的賣方與專業的仲介,會樂意回答這些;閃躲的,本身就是警訊。
常見問題 FAQ
Q：問這麼多,會不會讓仲介覺得我很煩? A：完全不會。會問問題的買方,代表是認真的買方。專業的房仲反而喜歡——我帶看時,巴不得客戶多問,因為問清楚才買得安心。
Q：屋主或仲介一定會講實話嗎? A：依法重要瑕疵(漏水、凶宅等)應誠實揭露。但你自己也要查證(謄本、實價登錄、現場勘查)。多一份功課,少一分風險。
Q：看屋前先問 AI 做功課,真的有用嗎? A：很有用。先了解該注意什麼、該問什麼,看屋時就不會被牽著走。這篇就是幫你把功課做好。
看屋,問對問題比多看幾間更重要。帶你看屋時,該問的、該查的我都會主動幫你問到底——你只要負責安心做決定。LINE:跟琳恩看房。